Enquanto você constrói, a VMS planeja, gerencia e reduz seus impostos.

Em geral, obras enquadradas como habitação de interesse social (HIS) podem ter isenção ou redução de ISS, conforme a legislação do município. O enquadramento depende do projeto aprovado e do zoneamento — não é automático, e cada prefeitura tem suas exigências. A VMS analisa o enquadramento, emite a documentação técnica e sustenta a posição junto ao município.

Porque recolher não basta: o valor precisa estar sustentado por documentação trabalhista (FGTS, eSocial, guias e documentos dos prestadores). Quando essa documentação não fecha, o crédito simplesmente não entra — e a diferença vira saldo a recolher no fim. É a perda mais comum e a mais evitável. Veja o que exigir de cada prestador e quando pedir.

O SERO (Serviço Eletrônico para Aferição de Obras) é o sistema da Receita Federal onde o INSS da obra é apurado para a emissão da CND. A apuração parte da área e da tipologia da obra, e o que reduz o valor é a remuneração comprovada dos prestadores. Sem comprovação, a conta sai maior. A VMS acompanha isso mês a mês e aponta o que falta antes do fechamento.

São dois marcos diferentes: o Habite-se sai na prefeitura e depende do ISS quitado; a CND sai na Receita Federal e depende do INSS da obra apurado. O que mais trava os dois é documentação — nota que não atende aos requisitos, documentação trabalhista de prestador que não chegou, contrato não cadastrado. Como isso costuma aparecer quando a obra já está pronta, resolver fica mais caro — por isso a VMS trata essas pendências durante a obra.

No Portal VMS você vê o avanço físico do mês comparado ao previsto, a curva S, o fluxo de caixa (previsto original, previsto vigente e realizado), o cronograma físico-financeiro completo com caminho crítico, as medições e o custo ao término frente ao orçamento inicial.

As medições ficam registradas no Portal e comparadas ao contrato de financiamento: dá para ver quanto já foi liberado, quanto isso representa do contrato e qual avanço físico sustenta a próxima parcela. É o que evita a liberação travar por documentação ou medição fora do padrão que o agente financeiro exige. O credor também pode acompanhar pelo Portal.

Em qualquer um — mas o resultado muda. No início, dá para planejar e evitar a perda de crédito e o desvio de cronograma. Durante a obra, dá para corrigir enquanto ainda há margem. Perto do Habite-se ainda é possível recuperar e regularizar, com menos folga. E em obras já encerradas fazemos auditoria do que foi protocolado, para identificar risco antes do fisco.

No lado fiscal, você acompanha as frentes contratadas — ISS, isenção, INSS e documentação trabalhista — com a economia entregue por obra e, em cada pendência, a orientação técnica da VMS sobre o que precisa ser corrigido. No lado de obras, o avanço físico, o cronograma, os custos e as medições. O Portal exibe apenas os serviços contratados para cada obra, e o acesso é liberado após a contratação.

Sim. Já existe conector pronto com o Sienge, e a integração com outras ferramentas utilizadas no mercado é avaliada conforme o sistema da sua empresa. Em qualquer cenário a competência do mês pode ser importada — os dados que já existem no seu sistema alimentam o acompanhamento, sem retrabalho para a sua equipe.

Há dois perfis. Diretoria e Gerência enxergam a carteira consolidada; Engenharia e Administrativo têm escopo restrito à obra designada. Cada usuário acessa apenas as obras autorizadas pela sua empresa — a VMS cria os acessos e envia convite por e-mail, com senha definida pelo próprio usuário.

O principal é o Relatório Gerencial, em PDF — por competência ou no acumulado, no modelo completo ou por serviço —, com a ficha do empreendimento, o resultado do período e as considerações técnicas da equipe. Além dele saem notas fiscais, contratos e documentação trabalhista, em Excel e PDF, com análise por prestador. No acompanhamento de obras, cada competência é publicada com revisão identificada, então dá para comparar o que mudou de um mês para o outro.

Sim, em todo o Brasil. O INSS é federal e segue a mesma regra em qualquer lugar; o ISS é municipal, então a alíquota e as regras de isenção mudam conforme a prefeitura — e isso faz parte da nossa análise.

Sim, é gratuito e sem compromisso. Você responde algumas perguntas sobre a obra e um especialista retorna apontando onde pode haver economia não aproveitada e onde existe risco. Em cerca de um minuto para responder, sem precisar enviar documento nenhum.